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购房需知

澳洲房产贷款流程


       澳洲房产贷款所需资料

根据贷款机构不同,金融产品不同,所需材料各有不同,对于海外人士而言,实际上操作手续也很简单,主要提供以下材料:护照、驾照,银行卡及最近6个月的流水账单,信用卡,收入证明,对于在中国内地的投资者而言,所有的贷款流程都会由海城置业的专业贷款师协助您在国内完成。

 

贷款种类

·澳洲贷款对申请者的年龄并无严格要求,贷款者可申请30年的贷款期限。

·房屋贷款可以分为浮动利率 和 固定利率 ,固定利息年限不超过5年。

·根据上升趋势固定利率一般要比浮动利率高一些。如浮动利率为5.99%,固定利率就会高于变利率。2012-2013,澳洲储备银行连续降息,在此下调趋势中,固定利息低于浮动利息。

·海城置业的贷款经纪人会选择最适合的银行贷款。固定利息还是浮动利息,要根据未来利息的走势而定。

·在利息下调期间,澳洲银行会推出优惠的固定利息产品。在此期间,客户可以选择全部贷款固定或部分贷款固定。

·客户可以用“对冲账户”来应付贷款利息的调整。

·客户可以随时提前还清贷款,或可以随时申请浮动利息改为固定利息,会有一定银行费用产生。

 

 

如果购置期房,而销售方不能按时交房,我所支付的首付款会出现什么情况?

许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首付款。

而事实上不是这样——澳洲所有的首付款均保存在律师的信托账户(律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的,这个信托账户由政府监管,万无一失)中。这笔款项,不经您的允许,开发商不得擅自挪用,当然,作为首付款,没有开发商的允许,您也不得随意去用。

如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约,则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障,防止您首付款的损失。所以您不用担心开发商卷款逃跑,或者烂尾楼的风险

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