GUIDE
购房需知

澳洲房产购房流程


1.物业选择

挑选喜欢的单位,填写购买意向表,支付定金,向开发商申请预留。

 

2.签署合同

开发商收到定金后,房产预留,并在5天内向买家的律师提供购房合同。 买卖双方律师审查合同,无误后签字,合同成立。

 

3.支付首付款

合同成立后,买家一般在5-10个工作日内,支付房款的10%,等房屋成交时,买家再支付余款;房款存入银行由政府监管的银行信托账户托管,其间所获的利息也归属买家。收到首期款后,定金退还给澳洲房产购房者。

澳洲几乎所有款项都将由第三方信托账户托管,如果其中一方需要动用这笔费用,都必须由三方签名才可以,直到交割后获取产权证,房款才汇入开发商账户。

 

4.申请贷款

如申请房屋贷款,准备相关贷款材料,由海城置业贷款经纪人协助。一般海外人士的贷款额度在60%-80%。物业建造到完工前,买家没有任何支出,无需支付任何贷款。

贷款所需时间一般为6-8周的时间,包括评估所学时间和审定合同所需时间。所以强烈建议您尽早联系贷款机构,让他们根据您的财务资信批准贷款,这样可以帮您及时交割,免除任何拖延成交的罚款危险。如果购买的是期房,则在交房前3个月左右开始准备贷款材料。如果购买的是现房,在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款。

 

5.过户完成

在合同规定的成交日,银行将放贷,客户支付余款,律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割

 

6.冷静期 (Cooling Off Period)

合同正式成立后,根据澳洲相关房产买卖交易法律,买家拥有五个工作日的冷静期。 

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