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新闻 | 2021-03-10

机构预测:消费回暖加房地产市场火爆,或成2021澳经济恢复主要推动力

就在本周,澳大利亚经济学家们就对2021年澳经济发展作出了预测,他们认为经济复苏将主要由消费和房地产推动。其中经济学家Saul Eslake预测,澳大利亚的经济活动可能在今年年中或更早时间恢复到疫情前水平,GDP增幅达到3%的预测有可能达成。

“澳大利亚的经济活动将会继续以比之前预期更快的速度恢复到疫情前的水准。到今年年中,澳洲经济和就业率水平将恢复到疫情前的水平。”

汇丰银行(HSBC)首席经济学家PaulBloxham指出,上半年的经济增速会出现放缓迹象,这主要是基于国际边境的关闭。这一点将拖累经济增长。”从某种意义上说,它限制了移民、国际游客和留学生的到来,而这些限制还将持续相当长一段时间。

澳人动用储蓄消费 食饮行业并购提速消费将成为拉动今年澳经济复苏的一架马车

数据表明,虽然来自外国游客的消费减少,但本土澳人的支出已经超过了疫情爆发前的水平。汇丰银行(HSBC)首席经济学家Paul Bloxham认为,在消费者的主导下,经济环境正在改善。

就在去年第三季度,澳家庭储蓄率已降至18.9%,预测将在第四季度和2021年出现进一步下降。”这意味着消费者已经开始动用储蓄进行消费了。”Westpac(西太银行)高级经济学家Andrew Hanlan表示,新冠疫情限制措施的放松和疫苗的推广大大增强了消费者和企业的信心。

本地消费的恢复也导致两大超市巨头Woolworths和Coles大打价格战,争抢消费者。

尽管在截至12月的半年内,两大巨头均实现了令人鼓舞的业绩,但股价却出现下跌。其中,Coles的同店销售额和业绩都要低于Woolworths。

业内分析人士指出,如果这种趋势持续下去,那么Coles可能不得不在价格上做文章,继而避免市场份额遭遇Woolworths的侵蚀。

“在有可能失去市场份额的压力下,Coles可能会增加价格方面的竞争。业内人士表示,”对于超市而言,保持市场份额很关键,因此降价成为一个快速解决方案。”

与此同时,随着消费复苏,澳食品和饮料行业的并购重组活动再次提速,两家知名生产商有可能挂牌寻求出售。具体而言,价值3到4亿澳元的VescoFoods曾向买家提供报价,饮料公司Tru Blu也已进入询价阶段,交易金额也可达数亿澳元。

业内人士指出,买家当下面临的挑战是,如何在消费拉动经济复苏的大背景下,估计这些资产的盈利预测。

多项数据印证 房地产市场持续火热

经济学家的预测来自于今年年初房地产市场的火热态势。

澳房地产咨询机构Corelogic周一公布的数据显示,截至2月底的三个月内交易量同比增长了35%,挂牌出售的房屋数量则比去年同期下降了26%。

今年2月,房价以近17年来最快的速度增长,疯涨了2.1%,创下自2003年8月以来的全澳最高月度涨幅。

“数据表明房价正在迅速上升,我们看到,在全澳各地都在发生同样的事。”CoreLogic首席执行官TimLawless表示。

目前,悉尼和霍巴特的月度涨幅排在前2位,均上升了2.5%,墨尔本(2.1%),堪培拉(1.9%),珀斯和布里斯班(1.5%),阿德莱德(0.8%)和达尔文(0.7%)。尽管之前受到新冠疫情的影响,悉尼和墨尔本的房价在2020年的一段时间有所下滑,但目前已经开启了找补态势。澳央行(Reserve Bank of Australia)超低价的利率和挂牌房屋数量稀少,将继续推动悉尼和墨尔本房价创下新的纪录。

 

西太平洋银行(Westpac)预测,未来两年住房市场将增长20%

该银行首席经济学家比尔埃文斯(Bil Evans)于周一发布的一份报告中表示,预计2021年全澳住宅价格将上涨 10%,他还表示,在经济强劲增长的背景下,这一增长将持续到2022年。

“澳洲利率创新低、借款者有信心较低的利率在未来数年内维持在低位、充足的信贷供应以及不断改善的经济背景,都在支撑这一上升趋势。此外,疫苗的推出有望终结新冠病毒,并推动信心的持续提升。”他说。澳大利亚的房地产市场现在具有强劲的势头,看起来将进一步上升,并将继续受到货币和经济形势改善的良好支撑。

“2020年最后一个季度住房批准激增了22%,而整个12月季度,新增住房贷款增加了16%,这表明住房市场充满活力和信心。”

“最有说服力的是,买方需求已经远远超过了市场上的供应。”。毫无疑问,新房上市数量即将出现激增,但目前看来,显然是卖方市场。”

不过,市场上依然存在疲软问题,特别是悉尼和墨尔本的高层公寓市场,但根据西太银行的报告,这似乎对整体市场上涨没有太大影响。

另一组数据也在描绘了房地产市场的火热态势

澳统计局发布最新数据显示,2021年1月达成的住房贷款金额高达288亿澳元,较2020年12月上涨11%,较一年前上涨 44%。其中,自住业主的贷款增加至221亿澳元,较2020年1月增加52%。

澳央行行长PhilipLowe表示不关心房地产市场过热的前景,因为房价仅仅达到了四年前的峰值,并重申将在未来几年维持低利率的承诺。

澳房地产市场是否过热?CoreLogic的数据支撑了澳央行行长Philip Lowe的判断——目前,悉尼房价仍比2017年7月的峰值低 1.1%,墨尔本房价则比2020年3月的峰值低1.7%。

除了自住者参与,这轮房价上涨房屋热销也吸引了不少房产投资者

澳统计局报告指出,2021年1月,投资者贷款自2002年跌入谷底以来已反弹62%。在疫情爆发前,投资者基本上都选择了逃离了市场,但现在又重新回到了房地产市场,房地产市场已经再现火爆。

(内容来源∶ 澳统计局,Corelogic,Financial review)

 

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