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新闻 | 2019-08-20

再无未来!投机主义的覆灭,华人被坑的典例,Ralan给全澳上了一课!

最近澳洲华人圈里怎么也绕不过去的新闻,非Ralan未来集团破产清算莫属了,一时间澳洲房产圈可谓是满城风雨,风声鹤唳。5亿澳元的亏空债务,数千华人买家一夕之间梦碎,昔日光鲜的未来集团一下子成了众矢之的,游行抗议、诉讼调查、楼盘烂尾、一片狼藉。

稍有关注澳洲房产的朋友一定早已了解Ralan事件的来龙去脉,然而在热度背后却鲜少有人知道究竟为何曾经的业绩标杆,楼花祖师会突然沦落至此,众多华人买家又何至于血本无归,是否澳洲房市真的已是穷途末路,无法东山再起了?许多人把Ralan的覆灭归咎于澳洲房市的疲软,唱衰澳洲房市,实在是一叶障目的典范。

从98年成立至18年,Ralan未来集团已经开发了约30多个项目,基本都位于悉尼,如果从悉尼Pacific highway一路向北,沿路的建筑可以说是Ralan公司的历代作品展示集,可见其昔日的辉煌,在大众心中的形象。作为全澳洲最大的私人房产开发商,人们的信任可以说是信手拈来。

而事发之后才终于有人恍然大悟,Ralan集团的金玉其外,败絮其中

据「澳洲金融评论报」报道,早在2013年Ralan 集团就曾向买家借入了巨额资金,以应对其建筑商Steve Nolan Construction面临的严重财务危机。对买家而言这就相当于是一笔高风险大额投资,然而Ralan承诺的15%年投资收益利息太过诱人,加上群众对未来集团信赖有加,数年来先后有1800多名买家将定金借给Ralan开发商,可以说Ralan集团往日的辉煌就是建立在这些人的信任,和不断的拆东墙补西墙上的。

曾代理过2013年购买Ralan公寓项目买家的房产律师Tony cordato透露,交易过程中他并未被授权释放定金,买家在委托律师不知情的情况下将资金发放给了Ralan集团,直接于与Ralan物业服务公司的中介打交道,直至交割时他才发现。他明确的指出:

Ralan集团将买家的定金作为无担保贷款时,相当于是在经营一个未经许可的债券计划,而签订了这项附加协议的买家就成了优先级最低的无抵押债权人,一旦未来集团破产,将优先使用他们的投资来偿还集团债务,也就是说他们的定金是拿不回来了。

一直用这个方法维持开发建造,弥补历史损失的Ralan集团是深陷于投机主义的泥潭无法自拔,才导致了今日的倾颓。如果说Ralan集团的倾倒是自己作死,那么华人买家法律意识的淡薄就是今日惨况的难辞之咎。Ralan集团的破产托管公司指出,大部分投资人均来自华人社区,多数是被高利息所吸引,且基本上不是因为看到开发商的广告,而是亲人朋友口耳相传,互相介绍,最后大家都深陷其中,叫苦不迭。

这种情形属实也是让人哭笑不得,华人的宗亲思想,抱团心理和凝聚力向来是海外侨胞们引以为傲的一点,所谓独乐乐不如众乐乐,眼下有赚钱的机会绝不吝啬与人分享,谁能料到好心办了坏事,说到底还是华人的分辨能力和法律意识不够。在他乡为异客,即便能抱团形成自己的社区也还是要小心为上,不轻易签订合约,提高法律意识,勇于维权,更重要的是要培养独立思考的能力。

Ralan集团的覆灭可以说给整个澳洲房市带来了一场地震,而因为Ralan的破产唱衰澳洲房市却实在不很合理,Ralan的今日是早在数年前就埋下的定时炸弹,咎由自取,应验了那句多行不义必自毙。

Ralan集团的覆灭给澳洲房产界好好的上了一课,也给在澳华人上了一课。投资置业向来都有风险,而这个风险并不是不买就能规避掉的,这样规避的不只是风险,还是获利的时机。一家靠谱的置业公司,一片你的属意之地,澳洲房市的未来如何无人能够揣测,你的未来,却绝对可期。

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